高新区病了：郑州的“睡城”，还要沉睡多久？ 发布时间：2019-12-10 阅读人数：
别说白沙和惠济北，就连绿博和荥阳东，都比高新区更像郑州市区。高新区就像一块拼版，沿着几条细弱的曲线，若即若离地卡进大郑州的版图。据说，最近高新区有不少好消息。然而，有道是“缺啥补啥”，这些好消息的另一面，便是高新区最大的尴尬——交通：7月30日，媒体发布最新版郑州市轨道交通第三期建设项目公示，地铁8号线一期工程起点从原来的银屏路站变为天健湖路站，向西延长了4站，到了西四环外；9月30日，郑州市自然资源和规划局发布公示，高新区科学大道快速化工程由最初涉及的高架改为浅埋隧道，从西三环直达绕城高速；10月26日，北三环彩虹桥因存在较大安全隐患，正式封闭改造，何时恢复通行未知。3条交通工程，就像3个支架，只为疏通高新区的交通主动脉科学大道。可能，栓塞多年的科学大道这次有救了？或者，高新区这座郑州的“睡城”，这次真的要醒来了？
1988年，高新区在郑州西北远郊的一片不毛之地开建。头顶郑州第一个新区和高新技术产业的光环，高新区曾被各界寄予厚望。1991年，郑州高新区升格为国家级高新区；1994年，新加坡前总理李光耀访问河南，高新区被作为郑州最光彩的名片向他展示。但是，由于始终缺乏强有力的产业支撑，90年代中后期，高新区开始逐渐没落，即便到了2008年，高新区也难见到什么车流，一到晚上更是行人寥寥，可谓“鬼城”。可以说，当时的高新区虽有一些房产项目入市，但除了纯地缘客户外，很少有人会计划在高新区买房。直到2009年，科学大道上的美景菩提以不到5000元/平的价格入市，大获成功，郑州人民才发现高新区作为房价洼地的新价值。之后十年，高新区迎来房地产热，升龙、正弘、万科、恒大、朗悦等房企纷纷进驻，房价从4000元/平一路涨到2017年的16000元/平。随着楼盘大量交付，高新区开始热闹起来，早晚高峰时段，科学大道成为郑州最拥堵的主干道——至少是之一。“我曾见到一个女司机在彩虹桥上被堵得大哭。”家住万科城的薛鹏飞深有感触。毕业于郑大新校区，地缘情结使然，即使他毕业后就职于经三路某公司，买房时却毅然决然选择了高新区。很快，他发现这可能是他拿到大学毕业证之后，最错误的一个决定。2014年，薛鹏飞以8500元/平的价格买下万科城一套小三房，开启了数年如一日的“双城”通勤生活。一开始，他没觉得每天上下班3个小时的奔波有多大问题，但日子一长，最初的激情消磨殆尽，他越来越疲倦，越来越烦躁，“工作上需要学习的东西很多，大量时间都浪费在路上，每天累得不行，吃完晚饭都十点多了，根本没时间精力去学习。”薛鹏飞想过换一个离家近的工作，但在号称高新产业基地的高新区踅摸多半月，他根本找不到一个适合自己的岗位，换房成为他唯一的选择。
今年9月，他以13000元/平的单价卖掉万科城的房子，在北三环东风渠附近首付了一套120平的三房。新房还要两年半才能交房，目前一家人在附近小区租房住，上班骑个电动车15分钟到公司，生活一下子从容很多。薛鹏飞现在特别庆幸自己的决定， “高新区其实没多少特别好的工作机会，给那儿买房就是睡个觉，有实力了还是要回市区。”如今像薛鹏飞这么操作的人为数不少。事实证明，只要能凑钱回到市区，类似高新区万科城这样的小区，只能成为年轻人的过渡房。多年以后，薛鹏飞感觉自己当初的校园情结很可笑，他也劝在高新区毕业的年轻人，不要轻易在高新区购房，除非在高新区工作，且工作极其稳定。如果价差不是特别大，那么仅仅图便宜置业高新区，无疑于饮鸩止渴。而这里的房产投资价值也非常可疑：
本地村民有大量的安置房可消化，公司高管大多市区有房，只有一般员工有购房需求，但高新区的企业规模都不大，工作收入远比不上东区，一旦换工作，可能几年都不会再来。
上下班路上被堵在彩虹桥上哭的生活真的不好过，所以，盼星星盼月亮，高新区人民都盼着科学大道这样的大动脉能再多几条，或者至少畅通起来。
二、高新区的短板不仅仅是交通
在畅通之前，高新区作为“睡城”也是极其凑合的，主干道都拥堵成那样，万科城的工薪阶层有几个敢站出来说自己睡眠充足？
那么，高新区作为一个产业板块如何呢？目前看很难乐观：
1、留不住高科技
高新区的高科技产业一直做不大做不强，是它最大的问题。虽然从上市公司数量和高新技术研发实力上来看，高新区在全省遥遥领先，但区内高科技公司的发展路径跟薛鹏飞其实很像，只要公司规模到达一定程度，就一定会搬家去更好的区域。就拿这两年的例子来说：安图生物，国内第一家体外诊断上市企业，目前市值超400亿，为了更大发展，公司已搬到经开区；光力科技，A股上市公司，前两年转型从事半导体芯片的生产研发，最近收购了世界第三大半导体切割设备公司以色列ADT，已经把生产基地放到了港区，总部也将搬到港区；
思维列控，中国高铁监控领域首家上市公司，总部即将搬到荥阳；天迈科技，国内领先的车联网及智能交通研发企业，2019年河南第一家A股上市公司，马上要搬到港区。亲儿子一个个离家出走，招来的“大咖”也成色有限，还要面对东区科技产业发展的釜底抽薪：百度、网易、腾讯等河南的分舵都只是合作搞区域营销，华为鲲鹏生态创新中心、海康威视中原区域总部、阿里巴巴河南分公司，这些听上去都是高新区的菜，却都纷纷落户东区。
现在的高新区，各类国字号及知名高校牵头的研究机构不断入住，科研创新实力越来越强，但岗位有限，并不足以支撑庞大的中端人才就业。大量的年轻业主们依然要到遥远的东方去讨生活，过着公交+地铁+单车的通勤生活。
2、真正的交通瓶颈不在科学大道
目前高新区与主城的主要交通联系，仍然只靠两条路：一条科学大道+北三环，一条瑞达路+农业路高架，几十年下来没有大变化。单靠两条主干道去承载几十万人口的出行，怎么想都不现实。历年的规划中，东西向的东风路西延和三全路西延，南北向的长椿路南延和雪松路南延，都是年年提，年年没动静。受制于铁路线的全面包围，这四条路要彻底打通，已经不是靠高新区自己的意愿就能解决的问题。郑州市能否解决？不清楚，但可以确定的是，郑州市肯定有比这更重要的事儿需要先解决。
即便是一些畅通工程启动，但凡涉及铁路部门代建，工程进度就是未知数。如今彩虹桥封闭改造，孤岛一般的高新区，恐怕未来几年还要继续孤岛下去。更要命的是，只要一下大雨，出入高新区的所有铁路涵洞必然积水。市区上班、家在高新区的人进不来，高新区上班、家在市区的人出不去，工作一天已经够累了，回个家还要看老天的脸色，根本没有生活质量可言。
3、家和公司都不在高新区，就别来添堵！
高新区这几年房地产发展迅猛，大多是承接市区内的刚需外溢，只要在工作日早晚高峰期看看1号线车厢里奋力握紧扶手又无精打采的上班族，你就知道这个群体有多庞大。年轻人为事业打拼很励志，但每天在地铁车厢里度过的2个小时，除了能感动自己，连一毛钱都不值。年轻时，大家会说：“我们还年轻，有大把的时间去浪费。”大错特错！只有退休以后的老年人才有时间可以浪费。最没资格浪费时间的，是年轻人。他们最大的财富，是可以安心读书学习的时间。无论大学毕业与否，要想阶层跃迁，没有足够的时间和精力来学习和思考，就只能沦为苦力白领，你20多岁还可以卖苦力维持虚假繁荣，那30多岁、40多岁呢，难道要一辈子待在桎梏中？在快节奏的当下，你甚至不用刻意努力，只要每天能把通勤时间节省两个小时，一个小时用来睡觉，一个小时用来读书，就可以超越大部分同龄人。可是，你家住高新区，每天上下班都花费三四个小时，搞不好还得“五加二白加黑”，仅存的那点精力，恐怕只有快手、抖音上的小姐姐才能唤醒你吧。所以，结合高新区的现状，我们的建议是，在高新区有长期稳定的工作支撑的年轻人，可以关注高新区的房子，除此之外的，还会有更合适的选择。
三、高新区的未来可期吗？
2019年，不管是老城区还是新区，都逃不开降价的宿命，高新区的调整动作也不小，加推和首开没有最低只有更低。西四环以东：金科城推出单价15500元/平的房源，恒大城房源均价14000元/平起，钱隆城特价房直降2000元。西四环以西：金辉优步花园精装12500元/平，美的瀚悦府首开精装12300元/平，正商湖西学府首开精装11500元/平。虽然隔了一条西四环，单价差了3000多，但整体房源面积大多在80-110平米之间，并无本质的区别。说到底，高新区定位的还是刚需之城，只不过这个刚需之城，现在和未来五年中，从综合配套来看，还是郑州三四环间最成熟的片区。
商业方面，公园茂、万科广场已开业，未来还有高新万达广场、正弘汇等大型商业要入市，满足区域内的商业需求不成问题。教育方面，坐拥河南高校中的两大IP——郑大和信大，以及河工大和轻工业大学，高校质量全省最高；中学教育拥有枫杨外国语、外国语中学、郑州中学等名校。是全市乃至全省家长追逐的焦点。只有医疗方面是个短板，目前仅有一所郑州中心医院高新院区，和交通一起被称为高新区的两大缺失。
1988年，高新区在郑州西北远郊的一片不毛之地开建。头顶郑州第一个新区和高新技术产业的光环，高新区曾被各界寄予厚望。1991年，郑州高新区升格为国家级高新区；1994年，新加坡前总理李光耀访问河南，高新区被作为郑州最光彩的名片向他展示。但是，由于始终缺乏强有力的产业支撑，90年代中后期，高新区开始逐渐没落，即便到了2008年，高新区也难见到什么车流，一到晚上更是行人寥寥，可谓“鬼城”。可以说，当时的高新区虽有一些房产项目入市，但除了纯地缘客户外，很少有人会计划在高新区买房。直到2009年，科学大道上的美景菩提以不到5000元/平的价格入市，大获成功，郑州人民才发现高新区作为房价洼地的新价值。之后十年，高新区迎来房地产热，升龙、正弘、万科、恒大、朗悦等房企纷纷进驻，房价从4000元/平一路涨到2017年的16000元/平。随着楼盘大量交付，高新区开始热闹起来，早晚高峰时段，科学大道成为郑州最拥堵的主干道——至少是之一。“我曾见到一个女司机在彩虹桥上被堵得大哭。”家住万科城的薛鹏飞深有感触。毕业于郑大新校区，地缘情结使然，即使他毕业后就职于经三路某公司，买房时却毅然决然选择了高新区。很快，他发现这可能是他拿到大学毕业证之后，最错误的一个决定。2014年，薛鹏飞以8500元/平的价格买下万科城一套小三房，开启了数年如一日的“双城”通勤生活。一开始，他没觉得每天上下班3个小时的奔波有多大问题，但日子一长，最初的激情消磨殆尽，他越来越疲倦，越来越烦躁，“工作上需要学习的东西很多，大量时间都浪费在路上，每天累得不行，吃完晚饭都十点多了，根本没时间精力去学习。”薛鹏飞想过换一个离家近的工作，但在号称高新产业基地的高新区踅摸多半月，他根本找不到一个适合自己的岗位，换房成为他唯一的选择。
今年9月，他以13000元/平的单价卖掉万科城的房子，在北三环东风渠附近首付了一套120平的三房。新房还要两年半才能交房，目前一家人在附近小区租房住，上班骑个电动车15分钟到公司，生活一下子从容很多。薛鹏飞现在特别庆幸自己的决定， “高新区其实没多少特别好的工作机会，给那儿买房就是睡个觉，有实力了还是要回市区。”如今像薛鹏飞这么操作的人为数不少。事实证明，只要能凑钱回到市区，类似高新区万科城这样的小区，只能成为年轻人的过渡房。多年以后，薛鹏飞感觉自己当初的校园情结很可笑，他也劝在高新区毕业的年轻人，不要轻易在高新区购房，除非在高新区工作，且工作极其稳定。如果价差不是特别大，那么仅仅图便宜置业高新区，无疑于饮鸩止渴。而这里的房产投资价值也非常可疑：
本地村民有大量的安置房可消化，公司高管大多市区有房，只有一般员工有购房需求，但高新区的企业规模都不大，工作收入远比不上东区，一旦换工作，可能几年都不会再来。
上下班路上被堵在彩虹桥上哭的生活真的不好过，所以，盼星星盼月亮，高新区人民都盼着科学大道这样的大动脉能再多几条，或者至少畅通起来。
二、高新区的短板不仅仅是交通
在畅通之前，高新区作为“睡城”也是极其凑合的，主干道都拥堵成那样，万科城的工薪阶层有几个敢站出来说自己睡眠充足？
那么，高新区作为一个产业板块如何呢？目前看很难乐观：
1、留不住高科技
高新区的高科技产业一直做不大做不强，是它最大的问题。虽然从上市公司数量和高新技术研发实力上来看，高新区在全省遥遥领先，但区内高科技公司的发展路径跟薛鹏飞其实很像，只要公司规模到达一定程度，就一定会搬家去更好的区域。就拿这两年的例子来说：安图生物，国内第一家体外诊断上市企业，目前市值超400亿，为了更大发展，公司已搬到经开区；光力科技，A股上市公司，前两年转型从事半导体芯片的生产研发，最近收购了世界第三大半导体切割设备公司以色列ADT，已经把生产基地放到了港区，总部也将搬到港区；
思维列控，中国高铁监控领域首家上市公司，总部即将搬到荥阳；天迈科技，国内领先的车联网及智能交通研发企业，2019年河南第一家A股上市公司，马上要搬到港区。亲儿子一个个离家出走，招来的“大咖”也成色有限，还要面对东区科技产业发展的釜底抽薪：百度、网易、腾讯等河南的分舵都只是合作搞区域营销，华为鲲鹏生态创新中心、海康威视中原区域总部、阿里巴巴河南分公司，这些听上去都是高新区的菜，却都纷纷落户东区。
现在的高新区，各类国字号及知名高校牵头的研究机构不断入住，科研创新实力越来越强，但岗位有限，并不足以支撑庞大的中端人才就业。大量的年轻业主们依然要到遥远的东方去讨生活，过着公交+地铁+单车的通勤生活。
2、真正的交通瓶颈不在科学大道
目前高新区与主城的主要交通联系，仍然只靠两条路：一条科学大道+北三环，一条瑞达路+农业路高架，几十年下来没有大变化。单靠两条主干道去承载几十万人口的出行，怎么想都不现实。历年的规划中，东西向的东风路西延和三全路西延，南北向的长椿路南延和雪松路南延，都是年年提，年年没动静。受制于铁路线的全面包围，这四条路要彻底打通，已经不是靠高新区自己的意愿就能解决的问题。郑州市能否解决？不清楚，但可以确定的是，郑州市肯定有比这更重要的事儿需要先解决。
即便是一些畅通工程启动，但凡涉及铁路部门代建，工程进度就是未知数。如今彩虹桥封闭改造，孤岛一般的高新区，恐怕未来几年还要继续孤岛下去。更要命的是，只要一下大雨，出入高新区的所有铁路涵洞必然积水。市区上班、家在高新区的人进不来，高新区上班、家在市区的人出不去，工作一天已经够累了，回个家还要看老天的脸色，根本没有生活质量可言。
3、家和公司都不在高新区，就别来添堵！
高新区这几年房地产发展迅猛，大多是承接市区内的刚需外溢，只要在工作日早晚高峰期看看1号线车厢里奋力握紧扶手又无精打采的上班族，你就知道这个群体有多庞大。年轻人为事业打拼很励志，但每天在地铁车厢里度过的2个小时，除了能感动自己，连一毛钱都不值。年轻时，大家会说：“我们还年轻，有大把的时间去浪费。”大错特错！只有退休以后的老年人才有时间可以浪费。最没资格浪费时间的，是年轻人。他们最大的财富，是可以安心读书学习的时间。无论大学毕业与否，要想阶层跃迁，没有足够的时间和精力来学习和思考，就只能沦为苦力白领，你20多岁还可以卖苦力维持虚假繁荣，那30多岁、40多岁呢，难道要一辈子待在桎梏中？在快节奏的当下，你甚至不用刻意努力，只要每天能把通勤时间节省两个小时，一个小时用来睡觉，一个小时用来读书，就可以超越大部分同龄人。可是，你家住高新区，每天上下班都花费三四个小时，搞不好还得“五加二白加黑”，仅存的那点精力，恐怕只有快手、抖音上的小姐姐才能唤醒你吧。所以，结合高新区的现状，我们的建议是，在高新区有长期稳定的工作支撑的年轻人，可以关注高新区的房子，除此之外的，还会有更合适的选择。
三、高新区的未来可期吗？
2019年，不管是老城区还是新区，都逃不开降价的宿命，高新区的调整动作也不小，加推和首开没有最低只有更低。西四环以东：金科城推出单价15500元/平的房源，恒大城房源均价14000元/平起，钱隆城特价房直降2000元。西四环以西：金辉优步花园精装12500元/平，美的瀚悦府首开精装12300元/平，正商湖西学府首开精装11500元/平。虽然隔了一条西四环，单价差了3000多，但整体房源面积大多在80-110平米之间，并无本质的区别。说到底，高新区定位的还是刚需之城，只不过这个刚需之城，现在和未来五年中，从综合配套来看，还是郑州三四环间最成熟的片区。
商业方面，公园茂、万科广场已开业，未来还有高新万达广场、正弘汇等大型商业要入市，满足区域内的商业需求不成问题。教育方面，坐拥河南高校中的两大IP——郑大和信大，以及河工大和轻工业大学，高校质量全省最高；中学教育拥有枫杨外国语、外国语中学、郑州中学等名校。是全市乃至全省家长追逐的焦点。只有医疗方面是个短板，目前仅有一所郑州中心医院高新院区，和交通一起被称为高新区的两大缺失。
但是如果把目光放到西四环外，一座高新新城正在拔地而起，天德湖、天健湖的双湖景观已经呈现，整个新城内规划有数个科技产业园和科研成果转化基地，高新区产业空心化的局面或许在不久的将来就会彻底扭转。也许到那时，沉睡的高新区才会真正醒来。不过，现在的年轻人到时候也会成为中年人。是赌高新区的城运，还是牢牢把握自己的命运？这届年轻人，真的很难。
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